Рынок недвижимости США застрял в стагнации из за высоких процентных ставок

Высокие процентные ставки продолжают оказывать давление на рынок недвижимости в США, вызывая стагнацию, несмотря на низкое предложение и высокие арендные ставки, сообщает Financial Times. Риелторы, такие как Майк МакКанн из Филадельфии, который работает в этой сфере почти четыре десятилетия, отмечают, что нынешний спад на рынке уникален: продажи резко упали, но цены на жилье остаются высокими из-за низкого уровня предложения. Владельцы, имеющие выгодные ипотечные ставки, не спешат продавать свои дома, что только усугубляет ситуацию.

Высокие затраты на жилье оказывают влияние на политическую поддержку демократов. Вице-президент Камала Харрис предложила налоговые льготы для покупателей первого жилья и меры против недобросовестных корпоративных арендодателей, а также обещала построить 3 миллиона новых домов за четыре года. В то же время Дональд Трамп, ведущий в опросах по вопросам экономики, предлагает свои меры, включая строительство на федеральных землях и налоговые льготы для первых покупателей.

Экономисты предупреждают, что даже снижение ставки Федеральной резервной системы (ФРС) может оказаться недостаточным для значительного оживления продаж жилья, так как высокие ипотечные ставки продолжают отпугивать покупателей. Недостаток предложения на рынке существующего жилья стимулирует спрос на новостройки, но и здесь наблюдается спад из-за ожидания снижения ставок.

На рынке аренды ситуация также остается напряженной: арендные ставки остаются высокими, особенно в таких штатах, как Аризона, где для аренды двухкомнатной квартиры требуется доход почти в два раза выше медианного.