С апреля вторичное жилье подвижно: рост и снижение цен

Никогда не было так интересно наблюдать за вторичным рынком недвижимости. С первого апреля ценовая ситуация может резко измениться. По прогнозам, нас ждет и незначительный рост стоимости квартир, и возможное понижение цен в отдельных сегментах.

Аналитики уже отмечают, что в феврале медианная цена квадратного метра в миллионниках выросла на 2% и составила 154 тыс. рублей. Средняя стоимость квартиры достигла 7,7 млн рублей. Впрочем, интерес к вторичному жилью заметно снизился: в Москве количество сделок в феврале упало на 18,5% по сравнению с годом назад. Высокие ипотечные ставки и недостаток качественных объектов тормозят рынок.

Что ждет покупателей? Все зависит от решений Центробанка по ключевой ставке. Если она продолжит снижаться, спрос может восстановиться. В основном сценарии ожидается умеренный рост цен на 1–2%. Но не стоит исключать обратную картину: при увеличении предложения и слабом спросе некоторые продавцы могут пойти на ослабление ценовой политики — на 1–3%.

Квартиры в домах комфорт- и бизнес-класса, построенные в последние годы, остаются на пике интереса.