Цены на жилье в России: что ждет рынок недвижимости?
Российский рынок недвижимости в последние годы переживает нестабильный период. Пандемия, льготная ипотека, мобилизация и отмена массовых ипотечных программ — все эти факторы влияли на динамику цен и спроса. Давайте разберемся, что происходит на рынке жилья сейчас и чего ждать в будущем.
Ипотека дорожает, доступность падает
С 1 июля 2024 года отменена программа льготной ипотеки под 8% годовых, которая поддерживала рынок последние 4 года. Хотя остались семейная и IT-ипотека до 6%, их объемы уже не такие массовые. В августе банки выдали на 20% меньше кредитов, чем в среднем за первое полугодие. Для комфортного обслуживания ипотеки семье нужно зарабатывать в среднем 103 тыс. рублей в месяц. В Москве эта сумма превышает 223 тыс. рублей. Очевидно, что для многих россиян покупка жилья в кредит становится недоступной.
Съемное жилье на пике популярности
На фоне дорогой ипотеки резко вырос спрос на аренду — на 20-45% с начала года. В крупных городах ставки подскочили на 20-30%. Причины — демографические и миграционные факторы, а также выгода аренды по сравнению с ипотекой при текущей разнице в ставках. Однушки за год подорожали в аренду на 36%, двушки — на 34%. При этом предложение квартир, например, в Москве сократилось на 18%. Дисбаланс спроса и предложения разгоняет цены на съемное жилье.
Застройщики заманивают скидками
Чтобы привлечь покупателей, застройщики предлагают субсидированную ипотеку и обещают скидки до 30-45% на квартиры. Но зачастую это маркетинговые уловки — реальные дисконты составляют 10-20% от завышенных цен.
Вторичка дорожает почти везде
За первое полугодие 2024 года квадратный метр вторичного жилья вырос в цене в 69 из 70 крупнейших городов России. Сильнее всего подорожали Сочи (+16%), Краснодар (+12%) и Махачкала (+11%). В Москве «квадрат» прибавил 3% до 336 тыс. рублей, в Петербурге — 4% до 202 тыс. рублей.
Перспективы рынка туманны
Эксперты не видят предпосылок для повышения доступности жилья. Многое будет зависеть от новых льготных ипотечных программ и монетарной политики ЦБ. Пока регулятор дает сигналы о возможном повышении ключевой ставки, что еще больше затруднит покупку недвижимости.
Таким образом, российский рынок жилья остается в неопределенности. Высокие ставки по ипотеке снижают спрос на покупку и разгоняют цены на аренду. При этом стоимость квадратного метра продолжает расти почти по всей стране. Вероятно, эти тенденции сохранятся, пока государство не предложит новые меры поддержки покупателей, а ЦБ не смягчит монетарную политику.